Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 686 m²

Praha, Březiněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s pěkně prosvětleným interiérem, klimatizovanými ložnicemi, venkovním vyhřívaným bazénem, garáží a dalším krytým parkovacím stáním stojí obklopen pěstěnou zahradou lemovanou živým plotem v rezidenční zástavbě pražské části Březiněves.

Přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyní, 1 ložnice/pracovna, koupelna s WC, technická místnost průchozí do garáže, předsíň a schodišťová chodba. V patře je hlavní ložnice s en-suite koupelnou a walk-in šatnou, další 2 ložnice, centrální koupelna, šatna a 2 terasy.

Dům byl zkolaudován v r. 2010 a prošel rekonstrukcí interiéru v roce 2023. Okna jsou plastová, podlahy vinylové, kuchyně je nová a plně vybavená, horní patro má klimatizaci. Vytápění řeší plynový kotel (z r. 2025) na dálkové ovládání, doplněný o krb na dřevo v obývacím pokoji.  Parkování je zajištěno v garáži s přímým vstupem do domu a v přilehlém přístřešku. Zavlažovanou zahradu lemuje živý plot zajišťující příjemný klid a soukromí, na pozemku je vybudován vyhřívaný bazén (8 x 4 m), nemovitost střeží zabezpečovací systém.

V blízkosti domu funguje supermarket, drogerie, lékárna, restaurace nebo tenisová akademie, další občanská vybavenost včetně německé školy a gymnázia je v krátké dojezdové vzdálenosti. Dopravní spojení zajišťují autobusy, během pár minut lze dojet ke stanici metra Ládví nebo k tramvajové zastávce, autem je možné se snadno napojit na dálnici D8.
Celková plocha 206,3 m², zastavěná plocha 127 m², zahrada 559m², pozemek 686 m².

Parametry

Cena: 28.50 mil. Kč (160112 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 686 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 218 m školka 396 m lékař 2016 m metro 4087 m pošta 2026 m restaurace 153 m škola 1711 m obchod 1975 m vlak 2552 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.50 mil. Kč

160 112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.74 mil. Kč

12.13 mil. – 17.76 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.53 mil. · váha 66 %

Model z dat 17.76 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 083 Kč/m² → 18.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.76 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 29.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Březiněves)
Nádraží: 2555 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno