Prodej bytu 3+1 73 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 73 m² – Nová Ves u Liberce
Hledáte bydlení, které spojuje klid venkova s výbornou dostupností do města? Nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 73 m², který se nachází ve 2. patře menšího bytového domu se šesti bytovými jednotkami v oblíbené lokalitě Nová Ves u Liberce.
Byt je v osobním vlastnictví, prošel částečnou rekonstrukcí a je k nastěhování ihned. Díky praktickému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro páry hledající komfortní domov.
O vytápění se stará elektrický kotel, případně lze využívat také peletová kamna, která představují úspornou alternativu vytápění.
Velkým benefitem jsou také dva sklepy o celkové výměře 8,7 m², které poskytují dostatek úložného prostoru pro kola, lyže, sportovní vybavení nebo sezónní věci.
Parkování je možné přímo u domu.
Jedním z největších lákadel této nemovitosti je samotná lokalita. Nová Ves u Liberce nabízí klidné bydlení obklopené přírodou na úpatí Jizerských hor. V okolí najdete množství turistických a cyklistických tras, lesů i míst pro odpočinek. Přitom centrum Liberce je vzdálené pouhých 15 minut jízdy autem, takže máte snadno dostupné pracovní příležitosti, nákupy i kulturní vyžití.
V obci se nachází mateřská i základní škola, obchod, restaurace, sportovní zázemí i pravidelné autobusové spojení, takže nabízí pohodlné zázemí pro každodenní život.
Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 2 433 Kč (fond oprav, voda a elektřina společných prostor). Díky tomu představuje byt zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost.
Základní informace
• dispozice: 3+1
• podlahová plocha: 73 m²
• dva sklepy o celkové výměře 8,7 m²
• adresa: Nová Ves u Liberce 173
• osobní vlastnictví
• 2. patro
• bytový dům s pouhými 6 bytovými jednotkami
• po částečné rekonstrukci
• vytápění elektrickým kotlem nebo peletovými kamny
• parkování přímo u domu
• měsíční náklady 2 433 Kč
• k nastěhování ihned
• Liberec pouze 15 minut autem
•
Pokud hledáte prostorný byt v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Liberce a krásnou přírodou na dosah, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín osobní prohlídky. Rádi vám tento příjemný byt představíme.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (60137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3989 m
MHD
174 m
školka
1323 m
lékař
2768 m
pošta
2583 m
restaurace
2079 m
škola
1303 m
obchod
3991 m
vlak
3467 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 4.39 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
60 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
4.11 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 5 km)
4.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 054 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 21286 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 37 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |