Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 75 m²

Liberec, Liberec XVII-Kateřinky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekonstruovaný vzdušný byt s promyšlenými dispozicemi 3+kk o výměře cca 75 m2. Bydlete ve městě, přesto uprostřed zeleně. Byt bude vybaven dřevěnými eurookny s trojskly, rekuperací a a podlahovým topením přinášejícím komfort. Bytový dům prochází celkovou revitalizací, jejíž dokončení je plánováno na přelom září/říjen 2026. Dojde mimo jiné k zateplení fasády, instalaci fotovoltaické elektrárny na nové střeše a také instalaci tepelných čerpadel, přinášejících nízké provozní náklady. Bytový dům se nachází na klidném místě, obklopen zelení. Kromě parkování na vlastním pozemku bude k dispozici i zázemí pro oddech v přírodě. Předmětem prodeje je družstevní podíl, vážící se k bytu. Cena převodu podílu je 1.975.361 Kč. Měsíční splátka po dobu 25 let pak činí 28.713 Kč. PENB bude vyhotoveno nové, po výměně oken, zateplení a instalaci úsporného tepelného čerpadla a FVE je předpokládána třída A.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (26338 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz

Vzdálenosti

bankomat 1243 m MHD 32 m školka 713 m lékař 801 m pošta 1247 m restaurace 840 m škola 832 m obchod 2008 m vlak 1611 m

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.63 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 462 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
23679 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno