Prodej bytu 3+kk 75 m²

Liberec, Liberec XVII-Kateřinky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Předmětem prodeje je družstevní podíl, vážící se k bytu.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekonstruovaný vzdušný byt s promyšlenými dispozicemi 3+kk o výměře cca 75 m2. Bydlete ve městě, přesto uprostřed zeleně.

Byt bude vybaven dřevěnými eurookny s trojskly, rekuperací, dřevěnými podlahami a podlahovým topením přinášejícím komfort. 
Bytový dům prochází celkovou revitalizací, jejíž dokončení je plánováno na přelom říjen/listopad 2026. Dojde mimo jiné k zateplení fasády, instalaci fotovoltaické elektrárny na nové střeše a také instalaci tepelných čerpadel, přinášejících nízké provozní náklady.

Bytový dům se nachází na klidném místě, obklopen zelení. Kromě parkování na vlastním pozemku bude k dispozici i zázemí pro oddech v přírodě.

Předmětem prodeje je družstevní podíl, vážící se k bytu. Cena převodu podílu je 1.975.361 Kč. Měsíční splátka po dobu 25 let pak činí 28.713 Kč.

PENB bude vyhotoveno nové, po výměně oken, zateplení a instalaci úsporného tepelného čerpadla a FVE je spočítána energetická třída A.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (26338 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz

Vzdálenosti

bankomat 1243 m MHD 32 m školka 713 m lékař 801 m pošta 1247 m restaurace 840 m škola 832 m obchod 2008 m vlak 1611 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

26 338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

5.77 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.86 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 131 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 09:04

Rekonstruovaný byt 3+kk formou družstevního podílu v Liberci s plánovanou nízkou energetickou náročností. Pozor na vysokou měsíční anuitní splátku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: podlahové topení, tepelná čerpadla
nutne investice: měsíční splátka 28 713 Kč po dobu 25 let

Dostupnost

Nádraží: 23679 m (Velký Valtinov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno