Pronájem bytu 2+1 53 m²

Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou III · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1, 53m2 v 1.N.P. nedaleko centra města. Dispozice: vstupní chodba se skříní a předsíňovou stěnou, koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatné WC, nová kuchyňská linka se sporákem, jídelním stolem a židlemi. Dále samostatný pokoj s prostornou skříní a další průchozí pokoj. Dále je k dispozici sklepní kóje. Parkování před domem. Počáteční náklady: nájem včetně energií je 16.500kč, vratná kauce ve výši 20.000,- Kč, poplatek RK 16.500,- Kč + DPH. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost. Majitel preferuje nekuřáky a nájemce bez domácích mazlíčků. Vhodné pro 2-3 osoby. Volné ihned.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 125 m školka 498 m lékař 260 m pošta 503 m restaurace 127 m škola 333 m vlak 1064 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 011 Kč

13 304 – 16 459 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 15 842 · váha 62 %

Model z dat 13 636 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19 659 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 15 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 636 Kč (rozpětí 11 633 Kč – 15 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 19 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Chlumec nad Cidlinou, stará brána)
Nádraží: 1042 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno