Prodej bytu 4+1 122 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+1/S v OV, 122 m2, 9m2 sklep, Praha 1 - Staré Město, ul. Rybná.

Výjimečný byt je situovaný ve 4. patře klidného šestipatrového secesního domu z roku 1902 s nádherným výhledem na Pražský hrad a Týnský chrám na Staroměstském náměstí.
Dispozici bytu tvoří dva prostorné obývací pokoje, dvě ložnice a prostorná kuchyň se dvěma okny a praktickou špajzkou. Byt nabízí u jedné z ložnic vybudování druhé koupelny s toaletou. Součástí je samostatné WC s oknem do světlíku a koupelna s vanou a prostorem pro pračku. Velkou výhodou je možnost vybudování balkonu, který je již schválen památkáři.
V obytných místnostech jsou zachovalé dubové parkety, které podtrhují jedinečnou atmosféru historického bydlení. Byt je vybaven rozvody zabezpečovacího systému, veškeré energie jsou pod přímou kontrolou majitele.
K bytu náleží prostorný sklep a možnost využívání společné terasy, orientované do klidného vnitrobloku.
Tato mimořádná nemovitost v těsné blízkosti srdce Starého Města, nedaleko kostela sv. Jakuba, představuje skvělou investiční příležitost jak pro luxusní rezidenční bydlení, tak i pro podnikatelské účely. Byt je navíc možné rozdělit na dvě samostatné jednotky.
Financování zajistíme.
Doporučujeme osobní prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 24.96 mil. Kč (204625 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1902
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 7
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Ostatní topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 120 m školka 117 m lékař 211 m metro 189 m pošta 55 m restaurace 18 m škola 75 m obchod 232 m vlak 602 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	24.96 mil. Kč	-4.0 %
22.09.2026	26.00 mil. Kč	-0.8 %
17.09.2026	26.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.96 mil. Kč

204 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.29 mil. Kč

19.59 mil. – 25.03 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.74 mil. · váha 61 %

Model z dat 20.28 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 987 Kč/m² → 25.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.28 mil. Kč (rozpětí 17.36 mil. Kč – 23.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.96 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Masná)
Nádraží: 294 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 26.00 mil. → 24.96 mil.
22.09.2026	zlevněno 26.21 mil. → 26.00 mil.
17.09.2026	přidáno