Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk/L/S v OV, 43 m2, 3m2 lodžie, 2m2 sklep, Praha 6 - Vokovice, ul. Vokovická.
Útulný a kompletně zrekonstruovaný byt se nachází v 5. NP udržovaného a kompletně opraveného domu.
Bonusem je krásný otevřený výhled na Vokovice a Šárku, zasklená lodžie, moderní kuchyň se spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem a dostatek úložného prostoru díky vestavěnému nábytku na míru.
Metro A - Veleslavín je pouhé 3 minuty chůze od domu. Přitom máte na dosah přírodu a možnosti aktivního odpočinku - Divokou Šárku, nádrž Džbán, koupaliště, tenisové kurty, fotbalové i golfové hřiště.
Byt je v současnosti pronajatý dlouhodobému, spolehlivému a bonitnímu nájemci, který zde žije již řadu let a o byt se vzorně stará. Investor tak může převzít již fungující a prověřený nájemní vztah.
Výborná dostupnost, krásný výhled, příroda na dosah a bezproblémový nájemník - to je kombinace, která dává této nemovitosti velký potenciál.
S financováním Vám rádi pomůžeme a zajistíme výhodné hypoteční financování.
Doporučuji osobní prohlídku - rád Vám ukážu nejen byt, ale i jeho příjemné okolí Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (204430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1969
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
124 m
školka
51 m
lékař
223 m
metro
178 m
pošta
906 m
restaurace
106 m
škola
174 m
obchod
967 m
vlak
310 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.79 mil. Kč | -2.3 % |
| 17.09.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
204 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
6.90 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 092 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Na Pastvinách)
- Nádraží
- 502 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.79 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |