Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 110 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byty s takovou atmosférou se na trhu objevují jen výjimečně. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 110 m² ve 2. nadzemním podlaží historické vily z roku 1904, postavené ve stylu pravé anglické secese, na vyhledávané adrese Vítězná 9 v Liberci. Byt si dodnes zachoval řadu původních prvků, které mu dodávají jedinečný charakter - původní dřevěné parkety a dobové obklady v koupelně. Historické kouzlo zde doplňuje komfort moderního bydlení díky rekonstruované koupelně, novým rozvodům a citlivě upraveným předním oknům s dvojskly. K bytu náleží sklep, možnost využití půdních prostor a velkou výhodou je také bezproblémové parkování na společné zahradě. Dům má pouze tři spoluvlastníky a panují zde velmi dobré sousedské vztahy. Lokalita patří k tomu nejlepšímu, co Liberec nabízí. Do centra města dojdete za pouhých 5 minut, zároveň máte na dosah klidné bydlení i dostatek zeleně. Liberec je město, které spojuje výbornou občanskou vybavenost s jedinečnou blízkostí přírody. Jen pár minut od domu se nachází Ještěd i Jizerské hory, které nabízejí celoroční vyžití – od turistiky a cyklistiky až po lyžování a běžkování. Pokud hledáte byt, který není jen dalším moderním bytem bez charakteru, ale nabízí prostornost, historii, výjimečnou atmosféru a skvělou lokalitu, pak je tato nabídka přesně pro vás. Takové nemovitosti si svou hodnotu drží a na trhu jsou opravdovou raritou.

Parametry

Cena
9.45 mil. Kč (85900 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 416 m MHD 146 m školka 221 m lékař 176 m pošta 696 m restaurace 109 m škola 181 m obchod 498 m vlak 2016 m

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč
rozpětí 8.22 mil. – 11.44 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.48 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 145 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
23857 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno