Prodej bytu 4+1 65 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví v atraktivní a vyhledávané lokalitě širšího centra. Jedná se o 1.patro panelového domu umístěného v klidné obytné zóně ulice Nádražní. Interiér bytu je po kompletní rekonstrukci včetně nové elektroinstalace. Jeho součástí  je balkón s příjemným výhledem do zeleně na západní stranu. Orientace ostatních oken je na východ a na sever. Kuchyňská linka je vybavena moderními vestavěnými spotřebiči. Měsíční náklady na bydlení jsou 4728,-Kč ( v této částce je zahrnut příspěvek do FO ve výši 1800,-Kč ) + elektřina. Před domem jsou dostatečné parkovací kapacity. V listě vlastnictví nevázne žádné zástavní právo, věcné břemeno a jiný druh omezení vlastnického práva. Volné ihned. V případě zájmu zajistíme financování hypotečním úvěrem prostřednictvím našeho zkušeného poradce. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (91538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 8
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: mares-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 721 m MHD 215 m školka 307 m lékař 668 m pošta 866 m restaurace 341 m škola 314 m obchod 734 m vlak 1183 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	5.95 mil. Kč	-4.0 %
17.09.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

91 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

5.06 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 780 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 1067 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
08.10.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.95 mil.
17.09.2026	přidáno