Prodej garážového stání 13 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garážového stání, Pelušková 1599, Praha 9 – Kyje

Nabízíme k prodeji kryté garážové stání ( 6 míst ) o ploše cca 13 m² v bytovém domě Pelušková 1599, Praha 9 – Kyje. Garážové prostory jsou monitorovány kamerovým systémem a vjezd se pohodlně otevírá pomocí mobilního telefonu.

Stání o rozměrech přibližně 5,32 × 2,40 m je dobře přístupné a vhodné pro běžný osobní automobil.

Kryté parkování přináší komfort během celého roku a zároveň chrání automobil před nepříznivými vlivy počasí. V zimě odpadá odstraňování sněhu a námrazy, v létě se vůz zbytečně nepřehřívá. Automobil je zároveň chráněn před kroupami, prudkým deštěm a dalšími rozmary počasí.

Výhodou je také umístění v rezidenční lokalitě Praha 9 – Kyje, kde vlastní garážové stání představuje nejen pohodlné řešení každodenního parkování, ale také zajímavou možnost investice s následným pronájmem.

V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 838 000 Kč (64462 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 311 m MHD 64 m školka 569 m lékař 838 m metro 273 m pošta 376 m restaurace 52 m škola 22 m obchod 914 m vlak 219 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

838 000 Kč

64 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

580 237 Kč

523 161 – 726 745 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 545 422 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 588 042 · váha 74 %

Model z dat 582 556 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 476 402 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 234 Kč/m² → 588 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 582 556 Kč (rozpětí 459 910 Kč – 798 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 476 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 838 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Hutě)
Nádraží: 223 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno