Prodej obchodních prostor, Plzeň

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

68 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 24.00 mil. Kč (51064 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 17.09.2026 (43 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 489 m² Číslo zakázky: ID 003-NP05035

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.00 mil. Kč

51 064 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.57 mil. Kč

18.03 mil. – 27.60 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 26.35 mil. · váha 91 %

Model z dat 22.56 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 14.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 053 Kč/m² → 26.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.56 mil. Kč (rozpětí 11.74 mil. Kč – 37.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8048 nabídek stejného druhu → 14.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Náměstí Generála Píky)
Nádraží: 449 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno