Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk v osobním vlastnictví o výměře 45 m2, situovanou v přízemí zděného bytového domu v ul. Jugoslávská, Liberec III - Jeřáb. Byt je dispozičně řešen jako obývací pokoj s kuchyňskou linkou, samostatná ložnice, předsíň, koupelna s otevřeným sprchovým koutem a samostatná toaleta. Podlahovou krytinou jsou plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou. Vytápění je vlastním plynovým kotlem v bytě s rozvodem do radiátorů. Dům je zateplený s vyměněnými okny a vstupními dveřmi. V místě je velmi dobrá občanská vybavenost. Pro více informací a nezávaznou prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Fotografie nebyly uměle upravovány AI a ukazují reálný stav nemovitosti. Vzhledem k tomu, že před vytvořením prezentace nebyl majitelem dodán platný PENB, je tato nemovitost v souladu se zákonem dočasně zařazena do poslední energetické třídy G.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (82000 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-becker-spol

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 289 m školka 78 m lékař 236 m pošta 731 m restaurace 187 m škola 171 m obchod 1452 m vlak 663 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 150 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4464 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží
21509 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno