Prodej bytu 2+1 53 m²
Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce, kde se podobné nabídky objevují jen výjimečně? Pak pro Vás máme jedinečnou příležitost.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 53 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu s atypickým schodištěm v atraktivní části Liberce – Aloisina výšina.
Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ. Díky původnímu stavu nejste omezeni rekonstrukcí někoho jiného a můžete si byt přizpůsobit svému stylu i potřebám. V části bytu jsou také zachovalé parketové podlahy, které mohou být krásným prvkem budoucího interiéru. Zároveň bytový dům disponuje svou vlastní kotelnou.
Největší předností této nabídky je bezesporu lokalita. Aloisina výšina dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy v Liberci. Nabízí klidné bydlení obklopené lesem, příjemné prostředí pro každodenní život a zároveň výbornou dostupnost do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zastávky MHD i široké možnosti pro sport, procházky a odpočinek v přírodě.
Hlavní přednosti bytu:
dispozice 2+1
podlahová plocha 53 m²
3. patro
původní stav vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ
zachovalé parketové podlahy
atypické schodiště v domě
světlé pokoje s příjemným výhledem do zeleně
jedna z nejžádanějších lokalit v Liberci
byty v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka
Pokud hledáte byt s výbornou adresou a velkým potenciálem, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a provedeme Vás osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (78302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 33.0
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
100 m
školka
255 m
lékař
208 m
pošta
1829 m
restaurace
165 m
škola
272 m
obchod
267 m
vlak
2204 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.15 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 4.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
78 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.46 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 410 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 25036 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.36 mil. → 4.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |