Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 53 m²

Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce, kde se podobné nabídky objevují jen výjimečně? Pak pro Vás máme jedinečnou příležitost. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 53 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu s atypickým schodištěm v atraktivní části Liberce – Aloisina výšina. Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ. Díky původnímu stavu nejste omezeni rekonstrukcí někoho jiného a můžete si byt přizpůsobit svému stylu i potřebám. V části bytu jsou také zachovalé parketové podlahy, které mohou být krásným prvkem budoucího interiéru. Největší předností této nabídky je bezesporu lokalita. Aloisina výšina dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy v Liberci. Nabízí klidné bydlení obklopené lesem, příjemné prostředí pro každodenní život a zároveň výbornou dostupnost do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zastávky MHD i široké možnosti pro sport, procházky a odpočinek v přírodě. Hlavní přednosti bytu: dispozice 2+1 podlahová plocha 53 m² 3. patro původní stav vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ zachovalé parketové podlahy atypické schodiště v domě světlé pokoje s příjemným výhledem do zeleně jedna z nejžádanějších lokalit v Liberci byty v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka Pokud hledáte byt s výbornou adresou a velkým potenciálem, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a provedeme Vás osobní prohlídkou.

Parametry

Cena
4.36 mil. Kč (82264 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
synergy-home-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 100 m školka 255 m lékař 208 m pošta 1829 m restaurace 165 m škola 272 m obchod 267 m vlak 2204 m

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 5.37 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.53 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 385 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25036 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno