pronájem bytu 5+kk 226 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem výjimečného bytu 5+kk, Praha 5, Slivenec, K Homolce Velice prostorný byt 5+kk o celkové výměře 226 m² v luxusním rodinném domě o 3 bytových jednotkách v tiché, vilové čtvrti Prahy 5 – Slivenec. Byt je řešený jako dvoupodlažní a má plně vybavenou kuchyňskou linku, šatní skříně a je nezařízený. V prvním NP se nachází velký obývací pokoj s kuchyní a krbem, ložnice s koupelnou a WC, zimní zahrada se vstupem z obývacího pokoje a terasa. V druhém NP se pak nachází 3 velmi prostorné ložnice, 2 koupelny s WC a terasa ze které je nádherný výhled do okolní zeleně. Součástí nájmu je velká dvougaráž pro 2 auta, možnost spoluužívat sportovně relaxační vybavení domu jako je vnitřní bazén, posilovna, kulečníkový sál se dvěma stoly ( kulečník a biliár), zahradní altánek s venkovním krbem a tenisový kurt s umělou trávou a udržovanou zahradu v okolí domu. Slivenec je moderní a velmi klidná část Prahy nacházející se v docházkové vzdálenosti do krásné přírody Chuchelského háje a přilehlého lesoparku. Vhodné pro rodiny s dětmi. Nájemné 59.000,- Kč + poplatky za služby a energie 12.000.. V současné době prochází byt drobnou rekonstrukcí – výmalba, oprava parketových podlah, generální úklid. Vše bude dokončeno v průběhu října 2026. Volné od 1.11. 2026. PENB C.
Parametry
- Cena
- 58 000 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- TIDE REALITY, spol. s r. o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2003
Číslo zakázky: IDNES-994360
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 58 000 Kč | -1.7 % |
| 12.10.2026 | 59 000 Kč | -1.7 % |
| 17.09.2026 | 60 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 000 Kč
257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
115 608 Kč
98 160 – 134 026 Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
93 664 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
80 606 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 664 Kč (rozpětí 80 164 Kč – 108 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 80 606 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:32
Výjimečný dvoupodlažní byt 5+kk v Praze 5 – Slivenci s nadstandardním vybavením včetně bazénu a tenisového kurtu. Byt prochází drobnou rekonstrukcí s termínem dokončení v září 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- dvougaráž, vnitřní bazén, posilovna, kulečníkový sál, tenisový kurt, zahradní altánek
- nutne investice
- drobní rekonstrukce – výmalba, oprava parketových podlah
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 59 000 → 58 000 |
| 12.10.2026 | zlevněno 60 000 → 59 000 |
| 17.09.2026 | přidáno |