Prodej obchodního prostoru 388 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte komerční objekt pro Vaše podnikání a máte vysoké nároky na užitnou plochu i lokalitu? Ať už podnikáte v jakémkoliv oboru – ideálně však v gastronomii –, máme pro Vás jedinečnou příležitost.
Představujeme Vám nabídku prodeje většinového podílu na stavbě občanské vybavenosti na adrese Částkova 2752/55. Konkrétně se jedná o podíl ve výši 49 051/73 357 z celku nemovitosti, který je reprezentován dvěma spodními podlažími a terasou.
Celková užitná plocha činí neuvěřitelných cca 489 m², k tomu navíc terasa o výměře cca 105 m². Prostory jsou stavebně uzpůsobeny a zkolaudovány pro provoz restaurace. Počátky zdejšího provozu se datují přibližně do roku 2012, kdy zde byla otevřena velmi úspěšná restaurace Maják. Dle vyjádření majitelů a tehdejších provozovatelů byl provoz negativně zasažen obdobím covidu, kdy se majitelé rozhodli ukončit vlastní provoz a prostory nabídnout k pronájmu.
V současné době jsou prostory pronajaty za symbolické nájemné pro provoz spíše kavárenského typu s příležitostným pořádáním svatebních hostin a dalších soukromých akcí. Nájemní vztah může být v případě zájmu budoucího kupujícího ukončen dohodou nebo výpovědí ještě ze strany současného majitele.
Součástí prodeje je také kompletní vybavení a zařízení provozu, které má však vzhledem ke svému stáří již svá nejlepší léta za sebou. Některé vybavení je plně funkční, některé vyžaduje repasi a část bude vhodné nahradit novým.
Nejste z oboru gastronomie? Nevadí.
Díky dispozičnímu řešení, velikosti a charakteru objektu se po případných stavebních úpravách nabízí široké možnosti dalšího využití v rámci stavby občanské vybavenosti.
Nemovitost může být vhodná například pro:
* soukromou kliniku, zdravotnické zařízení nebo ordinace,
* kliniku estetické medicíny či plastické chirurgie,
* klinickou kosmetiku, dermatologii nebo beauty centrum,
* rehabilitační centrum a fyzioterapii,
* masážní a wellness centrum,
* fitness centrum, osobní tréninkové studio nebo pohybové centrum,
* saunový svět či relaxační centrum,
* centrum zdravého životního stylu,
* studio jógy, pilates nebo taneční studio,
* psychologické, terapeutické nebo poradenské centrum,
* vzdělávací a školící centrum,
* firemní sídlo s reprezentativními kancelářemi,
* administrativní a kancelářské prostory,
* coworkingové centrum,
* showroom nebo klientské centrum společnosti,
* kombinaci kanceláří, služeb a obchodních prostor,
Velkou výhodou jsou dvě samostatně využitelná podlaží, která umožňují například kombinovat klientský provoz v jednom podlaží a administrativní či provozní zázemí ve druhém.
Terasa o výměře 105 m² pak nabízí další atraktivní prostor pro klienty, relaxaci, občerstvení nebo reprezentativní firemní využití.
Jedná se o mimořádně variabilní prostor s potenciálem vytvořit zde provoz přesně podle Vašeho podnikatelského záměru.
Máte-li zajímavý podnikatelský záměr a nabídka Vás zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (61856 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 388 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 489
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
213 m
školka
228 m
lékař
410 m
pošta
488 m
restaurace
27 m
škola
213 m
obchod
257 m
vlak
447 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
61 856 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.24 mil. Kč
18.84 mil. – 23.74 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
20.50 mil. · váha 91 %
Model z dat
21.87 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
12.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 845 Kč/m² → 20.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.87 mil. Kč (rozpětí 13.34 mil. Kč – 35.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Náměstí Generála Píky)
- Nádraží
- 448 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |