Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v družstevním vlastnictví v klidné části čtvrti Liberec III – Jeřáb o ploše 60,3 m² (+ 1 m² spíž) v 1. patře revitalizovaného bytového domu. Hlavní výhody bytu: • Nízké provozní náklady: Celkové měsíční poplatky činí pouze cca 3 400 Kč (plus elektřina a plyn dle spotřeby a dodavatele), což z bytu dělá ekonomické bydlení. • Lokalita: Ulice Oldřichova nabízí klid a soukromí, přitom jste za pár minut chůze v centru (OC Forum), na nádraží nebo u terminálu MHD. Kompletní občanská vybavenost. • Stav: rekonstrukce bytu v r. 1998, byt je průměrném stavu, k okamžitému nastěhování, bez vybavení. • Parkování: V okolí domu na základě zakoupené rezidentní parkovací karty vydané městem Liberec. Dům a technické parametry: • Dům po revitalizaci (zateplení, plastová okna). • Vytápění: Ústřední dálkové. Právní stav a cena: • Cena: 4 490 000 Kč, cena je konečná, včetně provize RK a kompletního právního servisu. • Anuita je 0 Kč (zcela splacena – privatizovaný bytový dům bez úvěrového zatížení, stav fondu oprav je velmi dobrý). • Převod do osobního vlastnictví: v případě 100% žádostí členů o převod. • Financování: Lze částečně financovat úvěrem na družstevní bydlení (např. od České spořitelny) až do 3,5 mil. Kč bez zástavy nemovitosti, případně hotovostí či hypotékou se zástavou jiné nemovitosti. Tento byt je díky nízkým nákladům a skvělé poloze také vynikající obchodní příležitostí k následnému pronájmu.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (71500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 249 m školka 89 m lékař 129 m pošta 566 m restaurace 177 m škola 203 m obchod 461 m vlak 527 m

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.63 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 878 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5531 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží
22396 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno