prodej pole 469 m²

Grygov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 2 425 m², Podíl 50 % o výměře 470 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 1070/14, 1083/4, 1070/22 v katastrálním území Grygov, okres Olomouc, zapsaný na LV 145, 1203, 443. Celková výměra činí 2.425 m². GPS: 49.532276, 17.308193 Pozemky se nachází v klidné lokalitě s potenciálem pro budoucí výstavbu a nabízí skvělou investiční příležitost. Jedná se o stavební metry a stabilní investici. Po vypracování územní studie, každý, kdo vlastní parcelu v rozvojové lokalitě dostane svůj stavební pozemek, takže pozemek rapidně nabyde na hodnotě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 130 410 Kč (278 Kč/m²)
Pozemek: 469 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27037

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	130 410 Kč	-1.1 %
18.09.2026	131 880 Kč	-9.0 %
17.09.2026	144 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 410 Kč

278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 310 Kč

40 337 – 164 623 Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 44 528 · váha 34 %

Model z dat 85 505 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 35 405 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 44 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 483% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 505 Kč (rozpětí 54 497 Kč – 144 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 35 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 410 Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2350 m (Velký Týnec, Orlovna)
Nádraží: 277 m (Grygov)
Olomouc hl. n.: 25 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 131 880 → 130 410
18.09.2026	zlevněno 144 900 → 131 880
17.09.2026	přidáno