Prodej louky 3255 m²

Svatý Mikuláš, Svatá Kateřina · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 1343 o výměře 3 255 m2 v katastrálním území Svatá Kateřina u Svatého Mikuláše. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 626). Nachází se v klidné části katastru, a je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky. 

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:
Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 3255 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4431 m MHD 98 m školka 1851 m lékař 2875 m pošta 2567 m restaurace 2546 m škola 2555 m obchod 6050 m vlak 2863 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

787 191 – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.13 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24

Jedná se o výhradní vlastnictví louky v katastru Svatá Kateřina u Svatého Mikuláše. Pozemek je vhodný pro investici, směnu se SPÚ nebo k pokračování v zemědělském pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1726 m (Záboří nad Labem, Na Písku)
Nádraží: 1744 m (Záboří nad Labem)
Pardubice hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno