Prodej pole 12535 m²

Brozany nad Ohří, Hostěnice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky p.č. 208/4, p.č. 208/5, p.č. 314, p.č. 316, p.č. 317/1, p.č. 317/3 a p.č. 338/42 o celkové výměře 12 535 m2 v katastrálním území Hostěnice u Brozan. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 511). Nachází se v klidné části katastru, a jsou v současnosti řádně obhospodařovány místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky. 

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:
Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 12535 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3698 m MHD 1373 m školka 2154 m lékař 2217 m pošta 2176 m restaurace 2042 m škola 2299 m obchod 6371 m vlak 3308 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

709 181 Kč

642 856 – 797 092 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 666 630 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 697 484 · váha 90 %

Model z dat 836 251 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 953 287 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 697 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 836 251 Kč (rozpětí 527 428 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 953 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1332 m (Budyně n. Ohří, Písty)
Nádraží: 3526 m (Budyně nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno