Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 58 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak vás zaujme tento byt o dispozici 2+1 s celkovou užitnou plochou 58,5 m² + dvěmi balkony s krásným výhledem, situovaný ve vyhledávané lokalitě v centru Liberce, v ulici Matouškova. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu a nabízí velmi praktické dispoziční řešení. Součástí jsou dva balkony, prostorná chodba, komora a sklepní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru. Nemovitost je před kompletní rekonstrukcí, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Velkou výhodou je zděné bytové jádro, které usnadňuje budoucí rekonstrukci. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, školky, zdravotní péči i zastávky MHD. Díky poloze v centru města budete mít vše potřebné na dosah. Tento byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (79138 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1970
Podlaží
14
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elite-mr-group-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 377

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 111 m školka 70 m lékař 80 m pošta 485 m restaurace 87 m škola 265 m obchod 381 m vlak 471 m

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.49 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 655 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5490 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží
22396 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno