Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 700 m²

Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Designový rodinný dům s dispozicí 5+kk (možnost také 6+kk) vznikne na rovinatém pozemku ve městě Rožmitál pod Třemšínem v rezidenční zástavbě blízko Podzámeckého rybníka. Koncept představuje novou generaci bydlení v Brdech spojující moderní architekturu s energetickou úsporností a nízkými provozními náklady. 

Dřevostavba ve vysoké kvalitě provedení s flexibilitou klientských změn bude vystavěna na klíč do cca 1 roku od podpisu smlouvy.            

V přízemí domu je navržen velkorysý obytný prostor spojující obývací pokoj a kuchyň. Obývací místnosti dominuje vysoký otevřený strop a okenní štít s velkoformátovým zdvižně-posuvným HS portálem umožňujícím vstup na krytou jižně orientovanou terasu. Obývací část je propojena chodbou s ložnicí, pracovnou, 2 koupelnami a technickou místností. V horním patře je navržena otevřená galerie s výhledem do obývacího pokoje, 2 samostatné ložnice a toaleta.
Vysoký standard bydlení je zajištěn použitím kvalitních materiálů a moderních technologií. Ve standardu jsou zahrnuta hliníková okna s izolačními trojskly a hliníkové vchodové dveře se skleněnou výplní. Jako efektivní, ekonomický a komfortní zdroj tepla je koncipováno řešení tepelného čerpadla vzduch-voda v kombinaci s podlahovým vytápěním v přízemí. V horním patře je distribuce tepla zajištěna radiátory. Pro výměnu vzduchu bez zbytečných tepelných ztrát je navrženo řízené větrání s rekuperací. Podlaha je ve všech místnostech přízemí řešena velkoformátovou dlažbou o rozměru 60x120 cm, v patře pokládkou vynilové podlahy. Čistý design je podpořen moderním systémem interiérových dveří se skrytými hliníkovými zárubněmi. Na pozemku je počítáno v rámci standardu také se 2 parkovací místy, oplocením a zatravněním.

V rámci klientských změn je možné za příplatek dodat kompletní kuchyň, krb včetně komínového systému, vjezdovou bránu a vstupní branku, vydláždění prostoru mezi venkovními zónami, zahradní domek či jiné dodatečné vybavení dle požadavků klienta.

Pozemek má výhodnou polohu v klidné rezidenční zástavbě, zároveň je blízko historického jádra města a míst veřejné infrastruktury jako je mateřská a základní škola, supermarket, autobusové nádraží, zdravotnické zařízení s lékárnou či pošta. Rožmitál pod Třemšínem nabízí harmonické spojení moderního života v městě s plnou občanskou vybaveností a krásné přírody na úpatí památného vrchu Třemšín jako vstupní brány do jižní části chráněné krajinné oblasti Brdy vybízející k rodinnému vyžití, pěší turistice, cyklistice, houbaření.
Celková plocha 180,96 m², zastavěná plocha 127 m², zahrada 573 m², pozemek 700 m².
Fotografie pocházejí ze vzorového domu. 

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (95478 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 700 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 573 telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 435 m školka 778 m lékař 468 m pošta 544 m restaurace 452 m škola 552 m obchod 1100 m vlak 9203 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

95 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

5.05 mil. – 10.17 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 10.72 mil. · váha 53 %

Model z dat 10.80 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.51 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 277 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.18 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1592 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno