prodej stavebního pozemku 1 030 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemku 1 030 m² prostor pro dům i velkou zahradu Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1127/76 o výměře 1 030 m², jednu z větších parcel v této části nově vznikající rezidenční lokality, v Hluboké Zámostí Výměra přesahující tisíc metrů čtverečních nabízí dostatek prostoru pro individuální řešení rodinného domu, terasy, zahrady i dalšího venkovního zázemí. Zastavitelnost činí 35 %. Regulativ umožňuje dvě nadzemní podlaží. Druhé NP může mít sedlovou střechu, případně rovnou střechu při maximální výměře 80 % plochy 1. NP. Kolaudace ZTV je plánována na prosinec 2026. Cena: 7 210 000 Kč | 7 000 Kč/m² Hluboká nad Vltavou je velmi atraktivní nejen svou adresou, ale především způsobem života, který nabízí. V lokalitě se nachází síť cyklostezek podél Vltavy, směrem na České Budějovice a Purkarec, na procházku můžete vyrazit zámeckým parkem či využít širokou nabídku sportovních a relaxačních aktivit - adrenalin park, golfové hřiště, jezdecký klub, možnost kotvení motorového člunu a další volnočasové aktivity. Pro rodiny je velkým benefitem ZOO Hluboká a množství aktivit v přírodě; milovníci kultury mají na dosah zámek a Alšovu jihočeskou galerii. Chcete se na pozemek podívat přímo na místě? Rádi vám ukážeme nejen tuto parcelu, ale i další dostupné pozemky v nové lokalitě Hluboká Podzámčí a vysvětlíme Vám možnosti jejich budoucího využití.
Parametry
- Cena
- 7.21 mil. Kč (7000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1030 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- "atkinson & partners s.r.o."
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00864
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.21 mil. Kč
7 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
6.65 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 93 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 894 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Hluboká nad Vltavou, U Pulců)
- Nádraží
- 1365 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |