Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 85 m²

Chrastava, Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví 4+1 s lodžií celkové podl. plochy 85 m2 v Chrastavě, ul. Střelecký vrch, 4. NP panelového domu. Nízkopodlažní dům se zateplenou fasádou, stoupačky v domě po výměně, plastová okna. Příznivé provozní náklady díky energetické třídě B. Byt je po rekonstrukci: kuch. linka s vestav. spotřebiči, vyzděná lodžie, nové podlahy, okenní žaluzie, zděná koupelna, samostatné WC. Sklepní kóje. Parkování před domem. Okolí domu po revitalizaci, dětské hřiště, velmi dobrá občanská vybavenost. Autem do Liberce 10 minut. Ihned volné. Hypotéku zařídíme. Energetická třída: B

Parametry

Cena
5.65 mil. Kč (66471 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
patria-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 291 m školka 312 m lékař 712 m pošta 452 m restaurace 65 m škola 269 m obchod 538 m vlak 1166 m

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 810 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
18296 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno