Prodej bytu 3+kk 85 m²

Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný a světlý družstevní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 84,8 m², situovaný v 5.NP  moderního bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Liberec – Jeronýmova.
Byt je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné další investice. 
Součástí je plně vybavená kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči a barovým posezením, terasa, sklepní kóje a garážové stání přímo v domě.
Velkou výhodou je uzavřený a oplocený areál, do kterého mají přístup pouze rezidenti. Díky tomu nabízí bydlení vyšší míru bezpečí, soukromí a klidné prostředí bez pohybu cizích osob.
Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost.

Hlavní přednosti:
•	podlahová plocha 84,8 m² 
•	dispozice 3+kk 
•	4. NP s výtahem 
•	terasa 
•	sklepní kóje 
•	garážové stání v domě – lze nainstalovat vrata
•	vybavená kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči 
•	družstevní vlastnictví 
•	kupní cena 7 790 000 Kč + převzetí nesplacené anuity cca 1 000 000 Kč 
•	oplocený areál se vstupem pouze pro rezidenty 
•	výborná občanská vybavenost 
•	rychlá dostupnost centra Liberce 
•	v docházkové vzdálenosti Home Credit Arena 

Pozor – uvedená kupní cena nezahrnuje nesplacenou anuitu, kterou přebírá kupující.

V okolí domu se nachází školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Centrum Liberce je dostupné během několika minut.

Volejte kdykoliv, ráda Vám sdělím podrobnější informace. Ev. číslo: 28428.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (91647 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-radka-severova-reality-11

Vybavení a sítě

elektřina: 400V garáž parkovacích míst parkování sklep topení: Jiné voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 447 m MHD 60 m školka 701 m lékař 778 m pošta 730 m restaurace 33 m škola 163 m obchod 461 m vlak 818 m

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

rozpětí 5.86 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.37 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 696 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4867 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 22062 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno