prodej stavebního pozemku 2 511 m²

Rokytá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Horní Rokytá, prodej pozemku 2 511 m², okr. Mladá Boleslav Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 511 m², který se nachází v klidné části obce Horní Rokytá. Pozemek je dle územního plánu určený pro individuální bydlení v rodinném domě. Pozemek pro rodinné bydlení Pozemek nabízí velkorysý prostor pro výstavbu rodinného domu, zahrady i dalšího zázemí podle vašich představ. Nachází se v příjemném prostředí obklopeném zelení, kde si můžete užívat klid a soukromí mimo ruch města. Dle územního plánu je pozemek součástí lokality Horní Rokytá II. – Z2, která je vedena jako plocha BI – bydlení individuální. Občanská vybavenost a okolí Horní Rokytá je součástí obce Rokytá a nabízí klidné venkovské bydlení v přírodním prostředí Mladoboleslavska. Občanská vybavenost v obci: obecní úřad, místní hospůdka a koloniál. Dopravní spojení: autobusové spojení směrem na Mnichovo Hradiště, kde je k dispozici širší občanská vybavenost. Volný čas: okolní krajina nabízí možnosti pro procházky, výlety a cyklistiku. Příroda: klidné prostředí s množstvím zeleně a okolních luk. Základní informace Lokalita: Horní Rokytá Katastrální území: Horní Rokytá Výměra: 2 511 m² Určení dle územního plánu: BI – bydlení individuální Lokalita územního plánu: Horní Rokytá II. – Z2 Umístění: klidná část obce Pro více informací o pozemku a možnostech jeho využití mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (1560 Kč/m²)
Pozemek: 2511 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4501

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

1 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.29 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.92 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 561 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Rokytá, Dolní Rokytá, ranč)
Nádraží: 5580 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
Liberec: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno