Prodej bytu 4+1 107 m²
Chrastava, Horní Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení, které nabídne výhody rodinného domu, ale zároveň komfort bytu? Právě jste ho našli.
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím atypický byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 107 m², který se nachází v klidné části města Chrastava. Díky vlastní části zahrady, pergole, třem sklepům a minimálnímu počtu sousedů nabízí tento byt příjemné a komfortní bydlení s dostatkem soukromí.
Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. O dům se stará fungující společenství vlastníků, které hospodaří zodpovědně a disponuje vytvořenými finančními rezervami. Fond oprav činí pouhých 1 000 Kč měsíčně.
Klíčové benefity
-Dispozice 4+1 s užitnou plochou 107 m²
-Byt po rekonstrukci – bez dalších investic
-Vlastní část zahrady s pergolou
-3 sklepy, z nichž jeden lze využít jako dílnu
-Nízký fond oprav – pouze 1 000 Kč měsíčně
-Fungující SVJ s naspořenými finančními prostředky
-Minimum sousedů a klidné bydlení
Lokalita
Chrastava patří mezi stále vyhledávanější lokality v blízkosti Liberce. Díky rychlostní komunikaci i MHD se do Liberce dostanete velmi pohodlně, často rychleji než z některých okrajových částí samotného města.
Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Chrastava se navíc dále rozvíjí. Aktuálně zde probíhá výstavba nové prodejny Lidl a rekonstrukce místního koupaliště.
Pro koho je byt ideální?
Byt je skvělou volbou pro rodinu s dětmi, pár hledající více prostoru i každého, kdo chce získat výhody rodinného domu bez starostí spojených s jeho údržbou.
V případě vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (57935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityspecialiste-na-bydleni
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik, Jímka
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
1152 m
MHD
277 m
školka
1071 m
lékař
1538 m
pošta
1500 m
restaurace
832 m
škola
1030 m
obchod
1160 m
vlak
2438 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
57 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.95 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
5.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 038 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 19860 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 39 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.20 mil. |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |