Prodej bytu 2+1 60 m²
Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 o výměře 60m2 v klidné lokalitě nedaleko centra města Hrádek nad Nisou. Dům je
zděný s okrasnou zahradou, která je kolem celého domu. V domě jsou 4 stejně velké bytové
jednotky. Celý dům je podsklepený, k bytu patří velký sklep a jedná místnost na půdě, kde je i okno.
Dále je zde společná půda i společný sklep.
Dům je ve velmi dobrém stavu, společenství je nezadlužené. Společné rozvody, společná chodbová
elektřina jsou po rekonstrukci, v celém domě jsou nová plastová okna a je zde nová střecha. Kolem
domu je společná zahrada s možností posezení a sušení prádla.
Byt je ve 2.patře s výhledem na město. Po vstupu ze společné chodby je menší předsíň. Z předsíně je
vstup do koupelny s WC, ložnice a kuchyně. V koupelně je elektrokotel, kterým se topí a ohřívá se
voda. Je zde WC, místo na pračku, sprchový kout a umyvadlo. V koupelně jsou 2 menší okna a díky
nim je zde denní světlo. Ložnice je orientována na východ a jsou zde parketové podlahy. Kuchyň je
spojena s obývacím pokojem. Je zde kuchyňská linka a díky několika oknům je zde hodně světla
sluníčka. Jsou zde krbová kamna na dřevo. Zde jsou také parketové podlahy. Byt prošel rekonstrukcí
topení, elektroinstalace. Po drobných opravách je byt připravený k bydlení.
U domu je garáž s přístupem z ulice o zastavěné ploše 31m2 a patří stejnému majiteli.
Před domem je parkování, dětská hřiště, spoustu zeleně. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost,
zastávka MHD, školka, škola, nádraží, nákupní středisko a zdravotní středisko. Dobré napojení na
rychlostní komunikaci do Liberce. Byt lze financovat hypotékou, doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (66500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- primareal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
876 m
MHD
145 m
školka
316 m
lékař
682 m
pošta
908 m
restaurace
707 m
škola
746 m
obchod
3202 m
vlak
669 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -0.2 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
66 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.55 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
3.87 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 539 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 15128 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |