Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 o výměře 60m2 v klidné lokalitě nedaleko centra města Hrádek nad Nisou. Dům je zděný s okrasnou zahradou, která je kolem celého domu. V domě jsou 4 stejně velké bytové jednotky. Celý dům je podsklepený, k bytu patří velký sklep a jedná místnost na půdě, kde je i okno. Dále je zde společná půda i společný sklep. Dům je ve velmi dobrém stavu, společenství je nezadlužené. Společné rozvody, společná chodbová elektřina jsou po rekonstrukci, v celém domě jsou nová plastová okna a je zde nová střecha. Kolem domu je společná zahrada s možností posezení a sušení prádla. Byt je ve 2.patře s výhledem na město. Po vstupu ze společné chodby je menší předsíň. Z předsíně je vstup do koupelny s WC, ložnice a kuchyně. V koupelně je elektrokotel, kterým se topí a ohřívá se voda. Je zde WC, místo na pračku, sprchový kout a umyvadlo. V koupelně jsou 2 menší okna a díky nim je zde denní světlo. Ložnice je orientována na východ a jsou zde parketové podlahy. Kuchyň je spojena s obývacím pokojem. Je zde kuchyňská linka a díky několika oknům je zde hodně světla sluníčka. Jsou zde krbová kamna na dřevo. Zde jsou také parketové podlahy. Byt prošel rekonstrukcí topení, elektroinstalace. Po drobných opravách je byt připravený k bydlení. U domu je garáž s přístupem z ulice o zastavěné ploše 31m2 a patří stejnému majiteli. Před domem je parkování, dětská hřiště, spoustu zeleně. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost, zastávka MHD, školka, škola, nádraží, nákupní středisko a zdravotní středisko. Dobré napojení na rychlostní komunikaci do Liberce. Byt lze financovat hypotékou, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (66650 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
primareal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 876 m MHD 145 m školka 316 m lékař 682 m pošta 908 m restaurace 707 m škola 746 m obchod 3202 m vlak 669 m

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 323 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
15128 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno