Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Hrádek nad Nisou, Dolní Suchá · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Poslední byt za tuto cenu.... Ostatní byty v dalších domech jsou již dražší. Foto ilustrační. Takto lze uspořádat byt, jedny z mnoha možností. Začínají se rozprodávat byty v dalším domě č. 132, kde finišují veškeré práce na interierech. K tomuto domu patří i kousek zahrady, kde se dají provozovat různé aktivity např. grilování, posezení,bazen,piskoviště pro děti, trampolína atd. Na zahradě je také kopaná studna , která se dá vyčistit a zprovoznit. Jedná se o byt 132/1 - přízemí, byt je světlý. Výhled na okolní domy. . Pozemek je větší. KPNreality vám zprostředkuje koupi bytů a domů po celkové rekonstrukci. Bydlení v přírodě a přitom v dosahu dopravy. Využítí je možné jak na trvalé bydlení tak na rekreační pobyty, vzhledem k dostupnosti Liberce / 13min/ -Ještěd . Dům č.p. 132 a byt 132/1. Jedná se o byty dispozičně 2+1 o výměře 52m2. K bytu náleží komora, která je na chodbě a je v ní umístěn boiler na TUV a možno umístit i pračku se sušičkou , aby nebyla v bytě. K bytu je sklep o velikosti cca 15m2 . Byty procházejí poctivou a nákladnou rekonstrukci, plastova okna trojskla,, žaluzie,rozvody - voda,kanalizace, elektro, omítky, podlahové izolací - tepelná, hydroizolace, plovoucí podlahy, nové topení - elektrické podlahové - regulace každé místnosti, , obklady - velkoformátové, nová sanita / sprchový kout 90cm /, závěsné WC - geberit, otopný žebřík . V bytě podlahové topení - velice příjemné, odpadají radiatory a je i více místa. Kuchyně není součástí bytu. Připojení k internetu, TV - je řešeno při rekonstrukci optickým kabelem. Dům má novou střechu a je celkově zateplen /fasáda 15cm / . Splašková kanalizace je napojena do centralní čističky , která byla vybudována specialně pro tyto domy. Příjezdová komunikace je z části asfaltová, zbytek bude doasfaltován po provedení veškerých rekonstrukcí.Ke každému bytu náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu, stavebním pozemku a také pozemku, který je okolo každého domu. Máme specialisty na hypoteční úvěry, kteří naleznou schůdnou cestu k vašemu bydlení, za předpokladu, že budete splňovat základní kriteria. Komín je vyvložkován a je možno zakoupit krbová kamna a využívát k tepelnému komfortu. Prohlidka bytu je možná do 24 hodin a makléře můžete volat 24/7.Plus provize RK. S úctou a pokorou Váš makléř.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (59615 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2025
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
kpnreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3980 m MHD 88 m školka 1298 m lékař 3299 m pošta 1423 m restaurace 1250 m škola 1307 m vlak 1444 m

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 3.49 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 193 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
13557 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno