Prodej bytu 3+1 74 m²

Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výhradně Vám nabízíme ke koupi kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v Liberci, v Polní ulici. Tento byt v osobním vlastnictví se nachází ve 2.NP zatepleného panelového domu v oblíbené lokalitě Staré Pavlovice. Celková užitná plocha bytu je 74m2 (vnitřní prostory bytu 67,3m2 + lodžie 6,7m2). Byt je slunný s výhledem na Ještěd.

Dispozice bytu: prostorná chodba s vestavnými skříněmi, obývací pokoj s přístupem na prostornou lodžii, samostatná kuchyně s vybavenou kuchyňskou linkou, ložnice (vč. vestavných skříní), dětský pokoj (vč. vestavných skříní), moderní koupelna s vanou a samostatné WC.

Tento byt prošel celkovou rekonstrukcí a splňuje nároky moderního bydlení. Nová elektroinstalace, nové bezpečnostní vchodové dveře, nové obložkové zárubně a dveře ve všech pokojích, vestavné skříně vyrobené na míru, nadčasové obklady v koupelně i WC, kvalitní zátěžové lino v celém bytě, snížené stropy s podhledy a podsvícením. 

Součástí prodeje bytu je i toto vybavení: nová kuchyňská linka včetně spotřebičů: indukční deska, trouba,  digestoř, myčka a samostatně stojící lednice. Dále je součástí kompletní vybavení koupelny, vestavné skříně v celém bytě a případně manželská postel. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2m2. V domě je výtah. Parkování je možné před domem. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost.

V případě zájmu o prohlídku bytu neváhejte volat realitnímu makléři.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (91216 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: librea

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 118.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 113 m školka 273 m lékař 770 m pošta 1398 m restaurace 221 m škola 113 m obchod 307 m vlak 1412 m

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

rozpětí 5.46 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 710 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6061 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 22132 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno