Prodej bytu 1+1 44 m²

Ostrava, Výškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou byty, které se snaží zaujmout na první pohled. A pak jsou takové, které začnou dávat smysl ve chvíli, kdy se podíváte na jejich dispozici.

Právě takový je tento byt 1+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 36,5 m². Nachází se v 7. nadzemním podlaží domu s výtahem a nabízí něco, co u menších bytů není samozřejmostí – překvapivě velkorysý prostor a příjemný výhled do zeleně.

Hlavní obytný pokoj má přibližně 19 m². Bez problémů zde vznikne plnohodnotná obývací část, pracovní kout i další úložný prostor. Samostatná kuchyň o velikosti přibližně 10 m² nabízí dostatek místa nejen pro vaření.

Díky tomu byt nepůsobí jako stísněná garsonka. Jednotlivé části bydlení jsou od sebe přirozeně oddělené a dispozice působí větší, než by samotných 36,5 m² mohlo napovídat.

Byt je v udržovaném, starším stavu se zděným bytovým jádrem. Můžete jej využívat tak, jak je, nebo jej postupně proměnit podle vlastního vkusu. Neplatíte za cizí rekonstrukci, máte možnost vytvořit si bydlení skutečně po svém.

Koupelna je vybavena vanou a její součástí je nyní také WC. Dispozice umožňuje jeho případné stavební oddělení.

A potom je tu prostor, který byt posouvá ještě o kus dál – lodžie o výměře přibližně 6,2 m². Dostatečně velká na posezení, květiny nebo ranní kávu. Díky vyššímu podlaží navíc nabízí příjemný odstup od okolního ruchu a výhled přes zeleň Výškovic.

K bytu náleží také sklep o velikosti přibližně 1,5 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepa tak činí přibližně 44 m².

Dům byl kolaudován v roce 1971, v roce 2023 však prošel významnou modernizací - byla zateplena fasáda i střecha. K dispozici je optické internetové připojení. Rozvody vody ve stoupačkách jsou z roku 1994 a do budoucna je zvažována jejich výměna; konkrétní termín zatím stanoven nebyl.

Výškovice nabízejí příjemnou kombinaci městského bydlení, kompletní občanské vybavenosti a dostatku zeleně. V dosahu jsou obchody, služby, školy, školky, MHD i možnosti pro sport a volný čas.

Byt je volný ihned a může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (65909 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1971
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 10
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-opava

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 76.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 229 m školka 117 m lékař 420 m pošta 361 m restaurace 310 m škola 208 m obchod 582 m vlak 2639 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

65 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.73 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 524 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (29.dubna)
Nádraží: 2473 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno