Prodej bytu 3+kk 74 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji ateliér 3+kk o celkové ploše 74m2 v atraktivní lokalitě Praha – Nusle, ul. Na Jezerce. Jednotka v osobním vlastnictví se nachází ve sníženém přízemí udržovaného cihlového domu s funkčním SVJ. Dům momentálně prochází rekonstrukcí, což bude zvyšovat celkovou hodnotu místa. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň s malou místností ( sklad, špajz), centrální chodbu, velký obývací prostor s kuchyní, dva samostatné pokoje (ložnice), koupelnu se sprchovým koutem a samostatné wc. Obývací prostor je možné rozdělit a může tak vzniknout jeden pokoj ( ložnice) navíc s dispozicí 3+1. Vytápění je řešeno vlastním kondenzačním kotlem s nízkými provozními náklady. Výborná dopravní dostupnost – metro C Pankrác, OC Arkády a v docházkové vzdálenosti, tramvaj na ulici Nuselská. Jedná se o ideální investici za účelem pronájmu, spolubydlení, Airbnb, nebo pro vlastní bydlení. Nabízí se tak garantovaná investice se stabilním dlouhodobým ročním výnosem minimálně 6% a více.
Připraveno k okamžitému užívání, nebo úpravám dle potřeby nového vlastníka. Pro bližší informace ohledně výnosu, provozních nákladech a možnostech prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (81000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- eurobyty-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
209 m
školka
333 m
lékař
300 m
metro
919 m
pošta
864 m
restaurace
185 m
škola
322 m
obchod
1128 m
vlak
590 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
81 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
8.70 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 655 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24
Ateliér o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví nacházející se ve sníženém přízemí v Praze Nuslích. Dům aktuálně prochází rekonstrukcí, jednotka je vhodná jako investice k pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- vlastní kondenzační kotel
- prislusenstvi
- sklad, špajz
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Jezerka)
- Nádraží
- 691 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |