Prodej bytu 3+1 68 m²
Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný a prostorný byt 3+1 o výměře 67,31 m². K bytu náleží 3 samostatné sklepy o velikosti 32,8 m², půda o výměře 11,6 m² a zahrada 44 m². Dále k bytu patří jedno parkovací místo ve výlučném užívání přímo před domem.
Dispozice bytu:
• obývací pokoj 16,45 m²
• kuchyň 13,05 m²
• koupelna s WC 5,05 m²
• dětský pokoj 11,67 m²
• ložnice 13,13 m²
• chodba 7,96 m²
• sklep I 7,24 m²
• sklep II 6,91 m²
• sklep III 7,02 m²
• vymezený půdní prostor 11,60 m²
• zahrada 44 m²
• parkovací místo 29 m²
Byt prošel vkusnou a nákladnou rekonstrukcí s využitím kvalitních materiálů.
Rozsah rekonstrukce:
• Kompletně nové jsou příčky, omítky, podhledy, tepelná izolace, elektroinstalace, rozvody vody, rozvody topení, plynový kotel, podlahy včetně podkladních vrstev a kročejové izolace, obklady a hydroizolace v koupelně
• Dveře jak interiérové, tak vchodové
• Kuchyň značky Hanák se spotřebiči Bosch a AEG
• Veškeré truhlářské prvky byly zhotoveny na míru – v ložnici postel s prostorným úložným řešením a vestavné skříně, v obývacím pokoji knihovní police s obložením za televizí, v koupelně masivní police z bukového dřeva a další prvky, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení
• Designová topná tělesa
• Rigidní vinylová podlaha
Dům:
V domě je 5 bytových jednotek a funkční SVJ. Prošel rekonstrukcí fasády, společné prostory jsou dobře udržované, sklepy a okolí čisté. Fond oprav je v plusových číslech, SVJ nemá dluhy.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné části městské čtvrti Horní Růžodol, která nabízí ideální kombinaci poklidného bydlení a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V pohodlné docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka, základní škola, mateřská školka, restaurace, obchod s potravinami i sportovní areál v okolí Home Credit Areny. Vyjma parkovacího místa ve výlučném užívání je zde dostatek parkovacích míst pro druhé auto nebo návštěvy.
V galerii naleznete 3D prohlídku bytu a video.
Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru pro koupi této nemovitosti a zajistíme hladký průběh celé transakce.
PENB zatím nedodán, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (121912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 44 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dsa-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 43
plocha zahrady (m²): 44
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
287 m
školka
170 m
lékař
147 m
pošta
1220 m
restaurace
212 m
škola
680 m
obchod
1324 m
vlak
328 m
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 072 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4158 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 21381 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |