prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 1 044 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 83 m², Liberec, ul. Chatařská Snad každý liberečák chtěl někdy vlastnit chatu na Tajchu, pro mimo liberecké také Vesecký rybník nebo Teichmühle. Nyní máte možnost si takovou nemovitost sami pořídit. Máme zde jedinečnou nabídku pro rekreaci i trvalé bydlení. Nabízíme ke koupi samostatnou chatu o dispozici 2+1. Jedná se o zděnou chatu, 1 NP o podlahové ploše 60 m², s lodžií 4 m². Chata je z části podsklepená. K chatě patří zahrada o celkové ploše 970 m², zahradní altán 11 m² a garáž pod domem 12 m². Chata je napojena na el. energii a rozvod vodovodu, na pozemku je k dispozici i samostatná studna, odpad je sveden do septiku s přepadem, vytápění objektu je zajištěno elektrokotlem, je možnost i kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny. Klidné, samostatné umístění ve vyhledávané lokalitě, rybník 5 min. chůze, v sousedství sportovní areál Vesec 30 min. chůze nebo 6 min. autem, napojení na rychlostní komunikaci 1/35 směr Praha nebo Děčín 8 min. jízdy autem. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (72169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1044 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 970 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1997
Číslo zakázky: IDNES-938006
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
72 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
5.25 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
6.31 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 967 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 144 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Vyhlídková křižovatka)
- Nádraží
- 1045 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |