Prodej garáže 22 m²

Přeštice, Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji řadovou garáž v Přešticích v ulici K Cihelně. 

Objekt je po kompletní rekonstrukci, je suchý, čistý a připravený k okamžitému užívání. 

Ideální pro parkování i jako sklad.
- Stav: Po rekonstrukci (nová výmalba, udržovaná vrata)
- Elektřina: Zavedena a funkční
- Dostupnost: Volná ihned
 - Lokalita: Klidná a dobře dostupná část obce

Parametry

Cena: 960 500 Kč (43659 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: solution-synergy-realheal-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 926 m MHD 494 m školka 380 m lékař 753 m pošta 1049 m restaurace 473 m škola 716 m vlak 491 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	960 500 Kč	+1.1 %
17.09.2026	950 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

960 500 Kč

43 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

907 051 Kč

703 354 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 852 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 906 511 · váha 58 %

Model z dat 931 215 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 837 529 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 205 Kč/m² → 906 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 931 215 Kč (rozpětí 735 353 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 837 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 960 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (4)
Nádraží: 388 m (Přeštice)
Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zdraženo 950 000 → 960 500
17.09.2026	přidáno