prodej domu 107 m² s pozemkem 970 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 107 m², Karlovice Prodej rodinného domu v Radvánovicích u Turnova. Toužíte po klidu a přírodě na dohled Českého ráje? Tento dům v malebné části obce Karlovice - Radvánovice může být přesně takovým místem nebo novým domovem k celoročnímu bydlení. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 970 m² a je situován v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů a chalup. V těsné blízkosti najdete CHKO Český ráj, kde můžete navštívit turistické perly této oblasti jako jsou Hrubá Skála, Valdštejn, Sedmihorky či Prachovské sály. V obci je oblíbený přírodní zábavní park Štastná země. Dům s duší a potenciálem. Nemovitost má dispozici 3+kk. V přízemí je prostorný obývací pokoj s navazující terasou, kuchyň s jídelnou, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře jsou dva pokoje (jeden s balkonem) a nad nimi půdní prostor, který je možné dále využít. Vytápění krbovými kamny v přízemí + kamna v kuchyni, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání nebo pronajímaní jako penzion. Kouzelné místo pro posezení nabízí útulná pergola s grilem, ideální pro letní večery s rodinou a přáteli – s výhledem do zahrady a vůní lesa. Parkování je možné přímo na pozemku. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci. V obci je jak vlaková, tak autobusová zastávka. Do pár minut jste na komunikaci I/35 Turnov - Jičín - Hradec Králové. Tento dům není jen stavba – je to místo s atmosférou, ideální pro víkendový únik z města nebo pro váš nový začátek v klidné a inspirativní krajině. Zavolejte a domluvte si prohlídku. Možná právě tady najdete svůj nový domov nebo kousek ráje pro vaše volné chvíle.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (64953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 970 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-89464
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
64 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.00 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.27 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 628 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 70 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Radvánovice, U hřiště)
- Nádraží
- 862 m (Hrubá Skála)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |