Prodej obchodních prostor, Praha 4 - Nusle

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

13 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.56 mil. Kč (124087 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 17.09.2026 (43 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Druh prostor: Obchodní Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 121 Počet podlaží v objektu: 6 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 205-NP13485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.56 mil. Kč

124 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

7.42 mil. – 11.81 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.12 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.54 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 191 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8048 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.56 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Kloboučnická)
Nádraží: 418 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno