Prodej bytu 3+1 83 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 3+1 o výměře 83 m3 včetně dvou balkónů v 1.patře bytového domu v Nádvorní ulici s orientací k jihu a západu VČETNĚ VLASTNÍ GARÁŽE. 

Byt je v dobrém stavu s benátskými štuky a je k dispozici včetně vybavení a zařízení italským nábytkem.
K doplacení anuity  zbývá cca 890.000 tis Kč v pravidelných měsíčních splátkách splátkách cca 20.400,- Kč/měs do 9/2029, pak možno převod do osobního vlastnictví.
Splátky anuity nejsou zahrnuty do ceny za převod družstevního podílu.
Nízké provozní náklady pro dvě osoby 4000,- Kč/měs.

Byt je k nastěhování dle dohody.

Provozní náklady bytu jsou pro dvě osoby, elektřina, ostatní poplatky: teplo, ohřev TUV ; spol el.; daň z nemo; pojištění; voda; výtah; úklid,celkem  4000,-Kč pro dvě osoby.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (66145 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2008
Rekonstrukce: 2008
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 478 m MHD 223 m školka 116 m lékař 116 m pošta 564 m restaurace 260 m škola 417 m obchod 736 m vlak 289 m

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

rozpětí 5.85 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 196 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5838 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
Nádraží: 23351 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno