Prodej výrobní haly, prostoru 170 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostor, který nebude jen obyčejnou nemovitostí, ale místem s obrovským potenciálem pro podnikání, skladování nebo realizaci vlastních vizí?
V Prosečské ulici v Jablonci nad Nisou nabízíme variabilní zděný objekt, který si za posledních deset let prošel poctivým provozem kovovýroby a dnes čeká na svého nového majitele a nový příběh.

Objekt stojí na pozemku o výměře 241 m2 a nabízí přibližně 170 m2 užitné plochy v přízemí. Ta je rozdělena do tří hlavních místností a garáže se samostatnými vstupy, přičemž všechny prostory jsou vzájemně propojené. Díky tomu nabízí nemovitost mimořádnou flexibilitu využití  dílna, výroba, sklady, servis, showroom, e-shop, ateliér nebo kombinace podnikání a zázemí.
Každá část má vlastní plynové vytápění WAW a přípojku 380 V. Nechybí dvě toalety, prostor připravený pro koupelnu ani technická místnost s vlastní studnou.
Skutečným překvapením je však půdní prostor o velikosti cca 150 m2. Pochozí půda se stojnou výškou uprostřed nabízí nádherný otevřený prostor s obrovským potenciálem pro další rozšíření, skladování nebo vytvoření zcela nového zázemí podle Vašich představ.
Velkou výhodou je umístění v klidné slepé ulici s dalšími podnikatelskými objekty, bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci a zajištěné věcné břemeno přístupu.
Nemovitost prošla v roce 2015 rozsáhlou rekonstrukcí:
	zateplení střechy,
	bonský šindel,
	plastová okna,
	nová fasáda.
Objekt je navíc průběžně velmi dobře udržovaný, letos byl instalován nový hromosvod.
K dispozici je vlastní studna a septik.
Právě kombinace prostoru, variability, technického stavu a lokality dělá z této nabídky mimořádně zajímavou příležitost pro vlastní podnikání i investici.
Místo, kde můžete okamžitě začít tvořit, podnikat a rozvíjet své plány.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (34706 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2432 m MHD 118 m školka 1783 m lékař 2555 m pošta 166 m restaurace 1781 m škola 2133 m obchod 2907 m vlak 107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

34 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

4.33 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 5.84 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 338 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8048 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Proseč n.N. pošta)
Nádraží: 218 m (Proseč nad Nisou)
Liberec: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno