Prodej bytu 2+kk 58 m²
Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám krásný nový byt 2+kk o velikosti 58,7 m² ve Vesci v Liberci, který je nyní ihned k nastěhování. Jeho velkou předností je předzahrádka o nadstandardní velikosti 115,4 m².
Rezidence Park Vesec je skvělou volbou pro každého, kdo hledá spojení moderního komfortního bydlení a prakticky neomezených možností sportovního vyžití.
Rezidence Park Vesec tvoří pět čtyřpodlažních bytových domů. Celkem 58 bytů o dispozicích 2+kk, 3+kk a 4+kk je navrženo pro pohodlné bydlení s důrazem na přírodní materiály a udržitelný přístup k výstavbě. Vše v uzavřeném areálu pouze pro majitele bytových jednotek.
Byt, který vám chci představit, se nachází v 1. nadzemním podlaží a jeho dispozice zahrnují obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 30,9 m², pokoj o velikosti 12,8 m² a koupelnu s toaletou o velikosti 5,3 m². Součástí bytu je sklepní kóje o velikosti 8,6 m². K bytu náleží terasa (15,1 m²) s předzahrádkou o velikosti 115,4m². Každý byt je vybaven podlahovým vytápěním, okny s trojskly a venkovními roletami na všech oknech.
Ke každému bytu náleží sklep, jehož cena je zahrnuta v ceně bytu. Dále ke každému bytu náleží a společně s ním se prodává výhradní užívací právo k parkovacímu stání, přičemž cena parkovacího stání není zahrnuta v ceně bytu. V nabídce je parkovací stání venkovní a garážové.
Byty jsou prodávány do osobního vlastnictví. Pro rezervaci stačí složit 10% kupní ceny bytu. Nemovitosti jsou již nyní zkolaudovány a je možné se ihned nastěhovat. Jsou zařazeny do kategorie B - velmi úsporná. Cena s příslušenstvím je 7.649.199 Kč. Příslušenství = balkón, terasa, předzahrádka, sklepy.
O tom, jakou atmosféru má místo a projekt Rezidence Park Vesec, se přijďte přesvědčit osobně.
Jedná se o typové 2kk, cena a standardy se mohou lišit od typu bytu.
Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (131883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 78.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 115
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1116 m
MHD
539 m
školka
471 m
lékař
698 m
pošta
1499 m
restaurace
557 m
škola
598 m
obchod
1103 m
vlak
1555 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 7.65 mil. Kč | +2.0 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
131 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.75 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 546 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6167 m (Vesec)
- Nádraží
- 23482 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zdraženo 7.50 mil. → 7.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |