Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 80 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám krásný nový byt 4+kk o velikosti 84,8 m² ve Vesci v Liberci. Rezidence Park Vesec je skvělou volbou pro každého, kdo hledá spojení moderního komfortního bydlení a prakticky neomezených možností sportovního vyžití. Otevřená krajina plná zeleně s celou řadou sportovních areálů představuje perfektní domov pro aktivní jedince všech věkových kategorií. Bezpečí, klid a bezprostřední blízkost mateřské i základní školy pak představují ty nejlepší podmínky pro spokojený život rodin s dětmi. Cesta do centra Liberce odtud netrvá ani 15 minut Rezidence Park Vesec tvoří pět čtyřpodlažních bytových domů. Celkem 58 bytů o dispozicích 2+kk, 3+kk a 4+kk je navrženo pro pohodlné bydlení s důrazem na přírodní materiály a udržitelný přístup k výstavbě. Najdete zde park a místo pro setkávání se sousedy, přáteli, ale i dětské hřiště. To vše v uzavřeném areálu pouze pro majitele bytových jednotek. Velkou výhodou je dokončení celého komplexu v jeden okamžik, nebudete tedy bydlet na stavbě, ale již v hotových domech. Dalším plusem je pak zařazení domů do energetické třídy B - velmi úsporné. Byt, který vám chci představit, se nachází v 4. nadzemním podlaží a jeho dispozice zahrnují slunný a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 29 m², 2 pokoje o velikosti 10,2 m² a 13,9 m², ložnici (14,1 m² ) a koupelnu o velikosti 3,8 m² se samostatnou toaletou. Nechybí ani prostorná předsíň o velikosti 7,9 m². Součástí bytu je sklepní kóje o velikosti 2,6 m². K bytu náleží balkón (20 m²). Jako každý byt je vybaven podlahovým vytápěním, okny s trojskly a venkovními roletami na všech oknech. Navíc má tento byt ve standardu dřevěné podlahy, HS portál u vstupu na balkón a je zde možné vybudování klimatizační jednotky. Byty jsou prodávány do osobního vlastnictví. Pro rezervaci stačí složit 10% kupní ceny bytu. Zbývající část je možné uhradit po kolaudaci v srpnu 2026. K nastěhování budou byty již na podzim 2026. O tom, jakou atmosféru má místo a projekt Rezidence Park Vesec, se přijďte přesvědčit osobně do nového showroomu přímo v místě výstavby. Stačí zavolat a domluvit si termín. Rádi Vám s výběrem bytu poradíme nejen při osobní schůzce. Nehledejte dlouze parametry bytů sami, obraťte se na nás. Těšíme se na viděnou.

Parametry

Cena
9.67 mil. Kč (120834 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
milfajt-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 78.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 11 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1116 m MHD 419 m školka 471 m lékař 698 m pošta 1499 m restaurace 557 m škola 598 m obchod 1103 m vlak 1555 m

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 9.64 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.99 mil. · váha 55 %
Model z dat 7.91 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 852 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.67 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6167 m (Vesec)
Nádraží
23482 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno