Prodej bytu 3+1 58 m²
Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Dům je v podílovém spoluvlastnictví (každý byt 1/6 domu) a není tu založeno standardní SVJ.
- chybi penb — Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena v kategorii G.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám byt, který právě prošel kompletní rekonstrukci a nabídne moderní interiér v kombinaci s klidnou lokalitou.
Byt je v liberecké části Starý Harcov na okraji zástavby, kdy v okolí jsou louky a lesy.
Zajímavá je především jeho cena. Ta odpovídá tomu, že nabízíme podíl na domě. Financování tedy z vlastních zdrojů nebo s jinou zástavou. Díky ceně je byt zajímavý také investorsky.
Čtvrť Starý Harcov dlouhodobě patří mezi oblíbené lokality pro život s rodinou i na pronájmy. Primárně díky blízkosti přírody Jizerských hor, ale také dobré dostupnosti MHD nebo základní občanskou vybaveností, zejména škola a školka.
Kompletní občanská vybavenost je v centru města, kam je to autobusem 15 minut a autem 5 minut. To dělá z lokality dlouhodobě perspektivní místo pro život.
Ulice Na Skřivanech je na hranici zástavby a tak jsou v sousedství zejména rozlehlé louky, které nabízí dostatek prostoru třeba pro venčení psů nebo procházky s dětmi.
Byt se nachází v přízemí menšího činžovního domu o 6 bytech. Dům je v podílovém spoluvlastnictví (každý byt 1/6 domu) a není tu založeno standardní SVJ. Dům je standardně napojen na obecní kanalizaci a vodu. Vytápění je řešené centrálně kotlem. Ohřev vody pak má každý byt svůj vlastní.
Parkování je možné před domem na obecním pozemku.
Bytová jednotka aktuálně řešená jako 3+1 a má výměru přibližně 58 m². Současní majitelé zajistili kompletní a moderní rekonstrukci bytu. Mám pro vás připravený byt, který doposud nikdo nepoužíval a je úplně nový.
Pro rodinu bude určitě zajímavé, že byt nabízí 2 neprůchozí ložnice a jeden hlavní obývací pokoj. Kuchyně je prostorově skromná, ale prakticky využívá celý prostor a při vaření tak máte vše pohodlně po ruce.
Celý byt je v moderních barvách a velmi povedeném provedení. Jižní orientace společně s výhledem do zahrady dělá z obývacího pokoje a dětského pokoje krásný prostor po život.
Pro více informací a detailů nabídky mě neváhejte kontaktovat. Stejně tak si s vámi rovnou sjednám termín prohlídky
Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny 8:00 - 17:30 a v ostatních časech sms / email / WA.
Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena v kategorii G. Uvedená výměra bytu je pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (74086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1002 m
MHD
213 m
školka
238 m
lékař
580 m
pošta
2631 m
restaurace
324 m
škola
334 m
obchod
847 m
vlak
3066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
74 086 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.04 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.38 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 801 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 02:31
Zcela nově zrekonstruovaný byt 3+1 v Liberci – Starém Harcově se nachází v domě bez SVJ řešeném podílovým spoluvlastnictvím. Kvůli právní formě je nutné počítat s omezením běžného hypotečního financování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- centrálně kotlem
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- Financování z vlastních zdrojů nebo s jinou zástavou
Dostupnost
- Nádraží
- 25824 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |