Prodej pole 2674 m²

Nepoměřice, Miletice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 368 o výměře 2 674 m2 v katastrálním území Miletice u Nepoměřic. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 92). Nachází se v klidné části katastru, a je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky. 

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:
Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 159 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 2674 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6833 m MHD 1041 m školka 816 m lékař 3387 m pošta 816 m restaurace 5207 m škola 6104 m vlak 4502 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 000 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

170 357 Kč

158 128 – 199 534 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 160 136 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 171 691 · váha 78 %

Model z dat 159 968 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 203 358 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 171 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 968 Kč (rozpětí 100 893 Kč – 261 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 203 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1206 m (Chlístovice, Chroustkov)
Nádraží: 3913 m (Bahno)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno