Prodej pole 3302 m²

Onomyšl, Rozkoš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky p.č. 540 a p.č. 541 o celkové výměře 3 302 m2 v katastrálním území Rozkoš u Onomyšle. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 94). Nachází se v klidné části katastru a jsou v současnosti řádně obhospodařovány místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky. 

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:
Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 3302 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6750 m MHD 211 m školka 4052 m lékař 4434 m pošta 4098 m restaurace 3994 m škola 4415 m vlak 5891 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

206 232 Kč

155 045 – 409 494 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 193 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 200 131 · váha 34 %

Model z dat 198 390 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 251 117 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 200 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 198 390 Kč (rozpětí 125 126 Kč – 324 118 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 251 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Onomyšl, Rozkoš)
Nádraží: 6068 m (Hatě)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno