Prodej bytu 3+1 78 m²
Liberec, Liberec XIII-Nové Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 78 m², balkon, po rekonstrukci.
Realitní kanceláře nevolat. Prodává přímo majitel.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře cca 80 m² s velkým balkonem, umístěný ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu v atraktivní lokalitě Nové Pavlovice.
Byt je aktuálně neobývaný, bez nábytku a připravený k okamžitému předání novému vlastníkovi. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,8 x 1,3 m2 a spoluužívání komory na patře o velikosti 3 x 1 m2.
V bytě proběhla částečná rekonstrukce. Plastová okna byla osazena v roce 2008. Následně byly provedeny podlahy s kvalitní vinylovou krytinou, rekonstrukce koupelny a samostatného WC, instalace vstupních bezpečnostních dveří a výměna interiérových dveří a zárubní v celém bytě v roce 2026. Součástí rekonstrukce byly také rozvody elektroinstalace.
V bytě není instalována kuchyňská linka. Nový vlastník si tak může kuchyň realizovat podle vlastních představ a požadavků. Do prostoru budoucí kuchyně jsou připraveny potřebné elektrické rozvody.
Byt vyžaduje dokončení spočívající zejména ve výmalbě a lokálních opravách stěn.
Dům je zateplený, disponuje vlastní plynovou kotelnou a má vyměněné stoupačky i společné elektrické rozvody. Obyvatelům domu je k dispozici společná kolárna a sušárna. Bezpečnost domu je zajištěna kamerovým systémem se záznamem.
Dle výpočtového listu se společenství vlastníků platí za teplo 1310,- Kč, za teplou vodu 100,- Kč a na příspěvek na správu domu a pozemku 2957,- Kč, celkem 4367,- Kč v situaci, kdy v bytě nikdo nebydlí. Zvlášť se sjednává elektrická energie a další služby.
Termíny prohlídek jsou domlouvány individuálně. Prohlídky jsou možné v pracovní dny zpravidla po 16:00 hodině, o víkendech po předchozí domluvě, v dopoledních hodinách po předchozí telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (71795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
205 m
školka
229 m
lékař
450 m
pošta
552 m
restaurace
229 m
škola
202 m
obchod
1052 m
vlak
2073 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 5.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 5.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.59 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 470 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6804 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 22983 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |