Prodej rodinného domu 345 m², pozemek 486 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi prostorný vícegenerační rodinný dům s klimatizací, světlým interiérem, zahradou a dvojgaráží se nachází v klidné okrajové části Prahy 6 v Nebušicích, v boční ulici blízko mezinárodní školy ISP. Lokalita vyniká rychlým dosahem letiště i mezinárodních škol a krásným zalesněným okolím.
Dům nabízí celkem 6 ložnic a 6 koupelen. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu a do zahrady, kuchyně se spíží, toaleta a vstupní hala. V 1. patře jsou 3 ložnice s vlastními koupelnami, ve 2. patře další 2 ložnice s en-suite koupelnami, 2 šatny a terasa poskytující nádherné výhledy do zeleného okolí. Suterén s bezbariérovým přístupem z garáže i ze zahrady obsahuje 1 ložnici, fitness, koupelnu, prádelnu, úložné prostory. V případě přebudování fitness na kuchyni je možné toto podlaží užívat jako samostatnou jednotku 2+kk.
Stavba byla zkolaudována v r. 2015. Velkoformátová okna mají hliníkové rámy a vnitřní žaluziue stejně jako dveře na terasu, vnitřní dveře jsou dřevěné s dřevěnými zárubněmi, některé s prosklením. Podlahy jsou dřevěné nebo s vyhřívanou keramickou dlažbou, dům je klimatizovaný. Pohodlné parkování zajišťuje dvojgaráž a 2 venkovní stání, rovinatou zatravněnou zahradu lemuje živý plot.
V místě funguje několik restaurací, supermarket, státní i prestižní soukromá škola nebo sportoviště. Nebušice obklopuje z obou stran přírodní park Šárka-Lysolaje, okolí tak poskytuje spoustu možností pro pěší i cyklistické výlety. Snadné spojení s centrální částí Prahy 6 umožňují autobusy, cesta ke stanici metra Bořislavka trvá pouhých 6 minut, velice rychlá je cesta autem na letiště.
Celková plocha 377,3 m² (z toho terasy 31,6 m2), zastavěná plocha 143 m², zahrada 343 m², pozemek 486 m².
Parametry
- Cena
- 54.60 mil. Kč (158261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 343
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
1964 m
MHD
98 m
školka
469 m
lékař
312 m
metro
1894 m
pošta
541 m
restaurace
101 m
škola
220 m
obchod
2601 m
vlak
1976 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54.60 mil. Kč
158 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38.70 mil. Kč
36.37 mil. – 45.48 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
48.58 mil. · váha 70 %
Model z dat
41.65 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
11.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
18.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 822 Kč/m² → 48.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.65 mil. Kč (rozpětí 23.01 mil. Kč – 69.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.39 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 18.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54.60 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1964 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |