Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 52 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 52 m² s lodžií 3 m², garážovým stáním a sklepní kójí v rámci moderního rezidenčního projektu Residence Promenáda v srdci Liberce. Byt se bude nacházet v 1. nadzemním podlaží a bude orientovaný na jižní stranu. Celkem bude v budově E 7. nadzemních podlaží a 3. podzemní podlaží, kde budou garážová stání. Jedná se o prodej jednotky ve výstavbě (projekt není v tuto chvíli dokončen), což umožňuje získat nemovitost za výhodnější cenu s potenciálem budoucího zhodnocení. Dokončení stavby je plánováno na konec roku 2028, s možností nastěhování na začátku roku 2029. Nízké provozní náklady garantuje energetický štítek B. Projekt vzniká v atraktivní lokalitě v ulici 1. máje, v těsné blízkosti Grand Hotelu Pytloun. Součástí projektu bude 247 nových bytových jednotek a obchodní pasáž. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, pošta i supermarkety. Díky nedaleké zastávce MHD je zajištěna také rychlá dostupnost všech částí města, včetně centra, ZOO, přehrady, Ještědu či radnice.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (128654 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2001
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dalile-living

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 180 m školka 208 m lékař 135 m pošta 619 m restaurace 85 m škola 182 m obchod 259 m vlak 615 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 5.76 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 218 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5584 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží
22504 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno