Prodej bytu 3+kk 104 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt se 2 koupelnami je umístěný ve zvýšeném přízemí kompletně zrenovovaného secesního domu z roku 1908 v jedné z nejkrásnějších vinohradských ulic, jen pár kroků od Riegrových sadů a náměstí Jiřího z Poděbrad.
Bytová jednotka je dispozičně rozdělena na světlý obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a lihovým krbem, 2 ložnice, koupelnu s vanou a toaletou, druhou koupelnu se sprchovým koutem a vstupní chodbu s úložnými prostory a nikou pro pračku a sušičku.
Vzdušný byt zaujme vysokými stropy a krásnou stropní rozetou v hlavním pokoji. Místnosti prosvětlují velká špaletová okna, na podlahách jsou položeny dřevěné parkety. Nárožní dům z počátku 20. století má zrekonstruovanou fasádu, prosklený výtah, rozvody, zázemí a především společné prostory, honosné vstupní chodby osvětlují křišťálové lustry.
Široká klidná třída lemovaná sakurami a reprezentativní činžovní zástavbou z počátku 20. století je součástí nejvyhledávanější rezidenční lokality, která nabízí veškeré služby v krátké docházkové vzdálenosti: restaurace, kavárny, bistra, potraviny, polikliniku, lékárny, mateřské i základní školy. V blízkých Riegrových sadech je k dispozici sokolovna s plaveckým bazénem, venkovní posilovna i skvěle vybavené dětské hřiště. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se konají vyhlášené farmářské trhy. Zastávka autobusu se spojením k metru se nachází minutu chůze od domu.
Podlahová plocha 104,9 m2.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (192298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
39 m
školka
96 m
lékař
142 m
metro
409 m
pošta
721 m
restaurace
32 m
škola
295 m
obchod
1353 m
vlak
680 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
192 298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.06 mil. Kč
16.94 mil. – 19.20 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.43 mil. · váha 65 %
Model z dat
20.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 609 Kč/m² → 17.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.00 mil. Kč (rozpětí 16.84 mil. Kč – 23.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 454 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |