Prodej bytu 3+kk 75 m²

Liberec, Liberec VIII-Dolní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk s terasou a zahradou s nádherným výhledem na Ještědský hřeben.

Bytová jednotka o velikosti 75 m² se nachází v přízemí novostavby bytového domu. 

Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, dětský pokoj, ložnice, velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, pračkou a sušičkou a samostatná toaleta.

Jednotka se prodává kompletně zařízená.

Bytový dům má vlastní plynovou kotelnu, která se stará o vytápění a ohřev vody. 

K jednotce náleží rovinatá a slunná zahrada o velikosti 347 m² s terasou, zahradním domkem, dětskou prolézačkou.

Dále je k dispozici sklepní kóje a parkovací místo kousek od vchodu.

Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí, mateřská a základní škola 250 metrů od domu. Výborná dostupnost do centra města stejně tak na rychlostní komunikaci směrem Praha.

V okolí se nachází spousta volnočasových aktivit.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (119867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 347 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V energetika: 53.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 347 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 694 m školka 528 m lékař 357 m pošta 1052 m restaurace 363 m škola 330 m obchod 2024 m vlak 848 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

119 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

6.92 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.52 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 265 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3179 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 20429 m (Velký Valtinov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno