Prodej garážového stání 14 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně prodej parkovacího stání, spodního zakladače, 14 m², v ulici Holandská, Praha 10. Spodní zakladač má světlou výšku 1,6 m, dle normy auto do 1,5 m, nostnost do 2 tun, šířka zakladače je 2,536 m. Zakladač se ovládá klíčem, vjezd je na dálkové ovládání. Náklady cca 400 Kč / měsíc + 1 x ročně servisní - revizní prohlídka. Stání - zakladač je volné ihned. Aktuálně je velmi dobře pronajatý, nájemce může v nájmu pokračovat, nebo lze nájem dle dohody ukončit. Rozměry stání - zakladače v prezentaci / foto, více info v RK. Cena je vč. odměny RK a právniho servisu. Ev. číslo: 657633.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (92143 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 355 m školka 162 m lékař 203 m metro 886 m pošta 283 m restaurace 33 m škola 67 m obchod 1079 m vlak 694 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

92 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

758 908 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 981 332 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.15 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 532 973 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 143 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 819 109 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 532 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Vršovické náměstí)
Nádraží: 685 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno