Pronájem kanceláře 250 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte obchodní či kancelářské prostory s výbornou viditelností? Nabízíme k pronájmu nebytovou jednotku o celkové výměře 250 m2 nacházející se ve 2.NP v multifunkčním domě na Juliánovském náměstí 2, Brno-Židenice. Prostory obsahují několik oddělených kanceláří, kuchyňku a toalety. V areálu budovy je rovněž možnost pronájmu parkovacích míst. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a je zde skvělá dostupnost MHD. Prostor je volný od 1.11.2026. Těšíme se na vaši návštěvu.
Uvedená cena je náběhová.

Parametry

Cena: 25 500 Kč /měsíc (102 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 472 m MHD 84 m školka 165 m lékař 292 m pošta 1063 m restaurace 219 m škola 190 m obchod 538 m vlak 1728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 500 Kč

102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50 428 Kč

29 726 – 73 778 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 52 179 · váha 70 %

Model z dat 47 927 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 46 257 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 52 179 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 927 Kč (rozpětí 31 157 Kč – 76 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 46 257 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 06:23

Nabízí se pronájem obchodních či kancelářských prostor v Brně-Židenicích na Juliánovském náměstí. Pozor na to, že uvedená cena je náběhová.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Uvedená cena je náběhová.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Podlomní)
Nádraží: 1539 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno