Pronájem kanceláře 98 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kancelářské prostory na dobře dostupném místě blízko centra? Nabízíme k pronájmu nebytovou jednotku o celkové výměře 98 m2 nacházející se v přízemním patře multifunkčního domu na Juliánovském náměstí 2, Brno-Židenice. Prostory obsahují tři oddělené kanceláře, prostorný sklad, kuchyňku a toaletu. V areálu budovy je rovněž možnost pronájmu parkovacích míst. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a je zde skvělá dostupnost MHD. Prostor je volný ihned. Těšíme se na vaši návštěvu.
Uvedená cena je náběhová.
Parametry
- Cena
- 13 900 Kč /měsíc (142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- psn-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
84 m
školka
165 m
lékař
292 m
pošta
1063 m
restaurace
219 m
škola
190 m
obchod
538 m
vlak
1728 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 900 Kč
142 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 132 Kč
15 778 – 28 777 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21 472 · váha 84 %
Model z dat
20 988 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
18 133 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 21 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 988 Kč (rozpětí 13 644 Kč – 33 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 18 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24
Jedná se o pronájem nebytových prostor vhodných jako kanceláře na dostupném místě v Brně. Sledujte náběhovou cenovou strukturu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Uvedená cena je náběhová.
- prislusenstvi
- sklad, kuchyňka, toaleta, možnost pronájmu parkovacích míst
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Podlomní)
- Nádraží
- 1539 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |